金山新华御著楼盘详情-售楼中心动态,金山新华御著业主论坛，金山新华御著用户点评

来源：小柯网      编辑日期：2023-07-08 阅读次数：154

摘要：金山新华御著-楼盘详情-售楼处-最新动态-

正文：

        上海市楼市分析-：坚决遏制房价过快上涨。结合外部环境，我的理解是，不涨不跌应该是新一轮调控的主基调。也就是市场将进入横盘期，滞涨而不是断崖式下行应该是监管层所愿意看到的局面。当然，结合杭州市场，前两年冲的比较猛的板块会冷一冷，比如临安，隐性供应量达到11000多套，房价短时间翻了两倍，本土客群基本完成改善动作，外部外溢受轨道交通制约还需要一两年以后才能显现。再比如萧山市北和南部卧城板块，未来供应量都比较大，甲方爸爸的定价应该会进一步趋于保守。所以，还是一句话，接下去买房，不要期盼着一年数倍的涨幅回报，而应该从更为长期的时间周期去衡量审慎把握。毕竟，中国的房地产，尤其是核心的两大湾区，粤港澳，长三角仍然值得长期持有物业。

    

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售楼部通知，金山新华御著楼盘2022-03-30加推，均价22800元/平方,(金山区)



金山新华御著最新动态


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（责任编辑：别名楼盘）

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当时尚之都的繁华绚烂碰撞厚重的文化传承，一方土地便有全新的释义，而新华，主笔绘制全新人居范本。35载人文新华，携TOP府系2.0全新力作落址上海金山，发掘土地与建筑的历史使命，为金山张堰再次打造时代藏品——新华·御著！以藏品之姿，敬献城市层峯人物，激荡澎湃城市的历史强音，塑造全新美学人居范本。


产品类型：花园洋房（精装），叠加别墅（毛坯）

洋房均价：21800元/平

建筑面积：72平（2房2厅1卫）84平（3房2厅1卫）95平（3房2厅2卫）

洋房总价：145万起


叠加均价：28000元/平

建筑面积：118平（3房2厅3卫）140平（4房2厅3卫）150平（4房2厅3卫）

建筑面积：161平（4房2厅4卫）200平（4房2厅4卫）211平（4房3厅4卫）

叠加总价：328万起


        售楼处电话：400-661-7660

        开  放 时 间： 09:00 -- 18:00

楼盘动态

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所属区县：金山区
建筑面积：64025平方米
物业类别：
建筑类别：普通住宅,别墅
装修情况： 毛坯和精装
容 积 率： 1.20
物业公司：天一物业（国家一级物业）
楼盘地址：上海市金山区康德路199弄

占地面积：53353.8平方米
开盘时间：2022-03-30
交房时间：2024-06-30
产权年限：70年
总 户 数：598户
绿 化 率：35.00%
开 发 商：新华地产
楼盘特色：优质房产,大型社区,品牌地产,公园周边,低首付,花园洋房,教育地产

项目简介

【金山新华御著】位于金山区张堰镇，而近年来，金山充分依托长三角一体化和上海都市圈的整体优势，加快实现了从承接市区的单向辐射向对接长三角的双向赋能转变，作为“上海西南连接长三角的桥头堡”金山区，正逐步成为长三角一体化发展的重要战略空间。而作为浦南重镇的张堰，更是满身荣光，百年文脉传承。1100多年的丰厚历史，留下了南社纪念馆、卢家祠堂、张堰公园等遗迹。周边的张堰小学，张堰中学等上百年的文化传承与新华地产的初心不谋而合。

成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
获取成交底价
买房问答

蒋兰倩(在线)

资深房产顾问

对上海市各区域楼盘有很深的了解,对金山新华御著周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。

Q甄**：城西品牌楼盘三房,求推荐

A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。

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周边交通：

地铁：22号线（金山卫站）；

公交：莲卫线，虹桥枢纽7路、松卫线，朱石线，张堰1路，张堰2路，金张卫支线；

自驾：G15沈海高速，S19新卫高速；


配套信息

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幼儿园：张堰幼儿园、斯祥幼儿园；

中小学：张堰小学、张堰中学、张堰二中、华师大三附中；

大学：上海中侨职业技术大学、上海电影艺术学院；

商业：金山万达广场、红星广场、百联购物中心、欧尚大卖场等；

医疗：上海市公共卫生临床中心（三甲）、复旦大学附属金山医院、张堰镇社区卫生服务中心等；

银行：农行、农商行、邮储等；

其它：金来源生活广场、美惠全生活超市、东风菜场等；

内部配套：小区自带8700平商街；

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